Известно, что для быстрой продажи, квартира должна быть в лучшем состоянии. Для этого не обязательно нанимать специалистов и оплачивать другие расходы. Даже более того, привести квартиру в товарный вид можно абсолютно бесплатно!
Для этого потребуется выполнить всего 3 несложных действия:
- Определить сильные стороны жилплощади, преимущества и удобства;
- Выбрать подходящие из ниже предложенных вариантов подготовки квартиры к продаже;
- Сделать красивые фотографии.
Затем размещается объявление в интернете, расклеиваются объявления и т.д., после чего остается лишь ждать отклика потенциальных покупателей.
Что важно для покупателя
Чтобы продать, важно понимать, на чем поставить акцент в процессе продажи и создания описания. Для большинства потенциальных покупателей самым важным является:
- Давность строительства;
- Предыстория квартиры, причина продажи;
- Какие есть скрытые нюансы, недостатки, неисправности и т.д.;
- Есть ли мебель и другие удобства (в том числе коммунальные);
- И самое главное, какие усилия придется приложить после покупки, чтобы привести дом в жилой вид.
Демонтаж дизайна квартиры
Если квартире давно нужен ремонт, пожелтели обои, отстали плинтуса, мебель гниет и на голову сыпется штукатурка – не стоит и думать о ремонте. Их роль уже выполнена и обыграть все это на свою пользу можно только одним путем — демонтаж старого дизайна.
Для этого нужно взять всего несколько предметов, которые есть в каждом доме:
- Канцелярский нож или лезвие;
- Ведро с водой и тряпку;
- Гвоздодер — молоток, если плинтуса прибиты гвоздями, как это делалось раньше;
- Механическая/ручная отвертка – для выкручивания дюбелей и разбора мебели.
Затем следует сперва разобрать и вынести старую мебель, а за тем шаг за шагом удалять «былые остатки роскоши»:
- Снимать настенные картины, другие элементы декора, подвешенные на стенах;
- Отдирать обои с помощью канцелярского ножа, лезвия или если так не выходит – намочить обои мокрой тряпкой и постепенно отдирать обои от края секции в противоположную сторону;
- Снимать плинтуса с помощью гвоздодера или отвертки;
- Снимать полы – завит от напольного покрытия;
- Снимать декоративное покрытие потолка, т.е. вагонка, пенопластовые плитки и т.д. При этом желательно не повредить штукатурку.
Облагораживание обстановки
Если все не так плохо и есть хоть какая-то основа необходимо сделать следующе:
- Провести влажную уборку стен (некоторые виды обоев можно мыть), мебели и потолка;
- Вывести неприятных запах старой мебели, въевшегося аромата кухонной утвари и ковров, для этого впустить как можно больше свежего воздуха и устранить источники неприятных запахов;
- Поменять расстановку, выбросить или подарить соседям всю лишнюю мебель (тумбочки, столики, табуретки), освободить как можно больше места при этом сделав акцент на том, что должно быть в каждом доме;
- Сделать обстановку светлее, для этого подойдет покупка новых лампочек «економок», которые светят ярким белым цветом и снять тюль с окон.
Запомните: каждый покупатель стремится купит уже готовую квартиру, то есть, пригодное для жизни или удовлетворения других потребностей помещение, в котором все максимально приближенно к идеалу. Учтите это в своем предложении.
Генеральная уборка
Разумеется, что ни один покупатель не захочет переезжать в неубранную квартиру. Беспорядок отпугивает и даже красивую квартиру может превратить в грубо говоря «гадюшник».
- Сперва нужно отодвинуть мебель, вытереть пыль и смести весь хлам, который накопился под ней;
- Протереть пыль и паутину на потолке и в других уголках квартиры;
- Провести влажную уборку – взять тряпочку и протереть всю мебель до блеска;
- Взять моющее средство для окон и повторить то же самое, что и с мебелью;
- Бросить в стирку шторы, протереть жалюзи и другое;
- Вытереть цветочные вазоны и поставить их на видном месте;
- Убрать из виду все, что захламляет обстановку и переставить то, что находится не на своем месте.
Такая обстановка придаст квартире свежести и даже поможет добиться лучшей цены.
Правильный ракурс фотографии
Уже ни для кого не секрет, что объявления с фотографией набирают на много больше откликов потенциальных покупателей, чем «кот в мешке». Это говорит о том, что к этому вопросу нужно подойти с особым вниманием и в первую очередь обзавестись качественным фотографирующим устройством.
- Затем позаботьтесь об освещении – дождитесь солнечной погоды, включите свет в квартире (старайтесь избегать теней на фотографии);
- Найдите угол квартиры из которого открывается наилучший вид, постарайтесь охватить как можно больший участок, при этом можно не переживать о мелочах, которые не помещаются в кадре. В идеале на фото должно получиться хотя бы 70% комнаты;
- Выберите высоту фотографии примерно вашего роста (в идеале 175-185 см), при этом наклоните объектив камеры примерно на 25 градусов вниз.
Таким образом, покупателю откроются лишь лучшие стороны квартиры, что уже многое значит для сделки.
