Предпродажная подготовка квартиры

Известно, что для быстрой продажи, квартира должна быть в лучшем состоянии. Для этого не обязательно нанимать специалистов и оплачивать другие расходы. Даже более того, привести квартиру в товарный вид можно абсолютно бесплатно!

Для этого потребуется выполнить всего 3 несложных действия:

  • Определить сильные стороны жилплощади, преимущества и удобства;
  • Выбрать подходящие из ниже предложенных вариантов подготовки квартиры к продаже;
  • Сделать красивые фотографии.

Затем размещается объявление в интернете, расклеиваются объявления и т.д., после чего остается лишь ждать отклика потенциальных покупателей.

Что важно для покупателя

Чтобы продать, важно понимать, на чем поставить акцент в процессе продажи и создания описания. Для большинства потенциальных покупателей самым важным является:

  • Давность строительства;
  • Предыстория квартиры, причина продажи;
  • Какие есть скрытые нюансы, недостатки, неисправности и т.д.;
  • Есть ли мебель и другие удобства (в том числе коммунальные);
  • И самое главное, какие усилия придется приложить после покупки, чтобы привести дом в жилой вид.

Демонтаж дизайна квартиры

Если квартире давно нужен ремонт, пожелтели обои, отстали плинтуса, мебель гниет и на голову сыпется штукатурка – не стоит и думать о ремонте. Их роль уже выполнена и обыграть все это на свою пользу можно только одним путем — демонтаж старого дизайна.

Для этого нужно взять всего несколько предметов, которые есть в каждом доме:

  • Канцелярский нож или лезвие;
  • Ведро с водой и тряпку;
  • Гвоздодер — молоток, если плинтуса прибиты гвоздями, как это делалось раньше;
  • Механическая/ручная отвертка – для выкручивания дюбелей и разбора мебели.

Затем следует сперва разобрать и вынести старую мебель, а за тем шаг за шагом удалять «былые остатки роскоши»:

  • Снимать настенные картины, другие элементы декора, подвешенные на стенах;
  • Отдирать обои с помощью канцелярского ножа, лезвия или если так не выходит – намочить обои мокрой тряпкой и постепенно отдирать обои от края секции в противоположную сторону;
  • Снимать плинтуса с помощью гвоздодера или отвертки;
  • Снимать полы – завит от напольного покрытия;
  • Снимать декоративное покрытие потолка, т.е. вагонка, пенопластовые плитки и т.д. При этом желательно не повредить штукатурку.

Облагораживание обстановки

Если все не так плохо и есть хоть какая-то основа необходимо сделать следующе:

  • Провести влажную уборку стен (некоторые виды обоев можно мыть), мебели и потолка;
  • Вывести неприятных запах старой мебели, въевшегося аромата кухонной утвари и ковров, для этого впустить как можно больше свежего воздуха и устранить источники неприятных запахов;
  • Поменять расстановку, выбросить или подарить соседям всю лишнюю мебель (тумбочки, столики, табуретки), освободить как можно больше места при этом сделав акцент на том, что должно быть в каждом доме;
  • Сделать обстановку светлее, для этого подойдет покупка новых лампочек «економок», которые светят ярким белым цветом и снять тюль с окон.

Запомните: каждый покупатель стремится купит уже готовую квартиру, то есть, пригодное для жизни или удовлетворения других потребностей помещение, в котором все максимально приближенно к идеалу. Учтите это в своем предложении.

Генеральная уборка

Разумеется, что ни один покупатель не захочет переезжать в неубранную квартиру. Беспорядок отпугивает и даже красивую квартиру может превратить в грубо говоря «гадюшник».

  • Сперва нужно отодвинуть мебель, вытереть пыль и смести весь хлам, который накопился под ней;
  • Протереть пыль и паутину на потолке и в других уголках квартиры;
  • Провести влажную уборку – взять тряпочку и протереть всю мебель до блеска;
  • Взять моющее средство для окон и повторить то же самое, что и с мебелью;
  • Бросить в стирку шторы, протереть жалюзи и другое;
  • Вытереть цветочные вазоны и поставить их на видном месте;
  • Убрать из виду все, что захламляет обстановку и переставить то, что находится не на своем месте.

Такая обстановка придаст квартире свежести и даже поможет добиться лучшей цены.

Правильный ракурс фотографии

Уже ни для кого не секрет, что объявления с фотографией набирают на много больше откликов потенциальных покупателей, чем «кот в мешке». Это говорит о том, что к этому вопросу нужно подойти с особым вниманием и в первую очередь обзавестись качественным фотографирующим устройством.

  • Затем позаботьтесь об освещении – дождитесь солнечной погоды, включите свет в квартире (старайтесь избегать теней на фотографии);
  • Найдите угол квартиры из которого открывается наилучший вид, постарайтесь охватить как можно больший участок, при этом можно не переживать о мелочах, которые не помещаются в кадре. В идеале на фото должно получиться хотя бы 70% комнаты;
  • Выберите высоту фотографии примерно вашего роста (в идеале 175-185 см), при этом наклоните объектив камеры примерно на 25 градусов вниз.

Таким образом, покупателю откроются лишь лучшие стороны квартиры, что уже многое значит для сделки.